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日本全国で空き家の増加が深刻な社会問題となっています。総務省の調査によると、2024年時点で全国の空き家数は約900万戸となり、住宅全体の約14％が空き家になっているといわれています。このまま対策が進まなければ、2040年には日本の住宅の3割以上が空...

土地・建物の明渡しとは？ 土地・建物の明渡とは，所有者が所有している土地や建物を，相手方が不当に占有している場合に所有権に基づいて返還請求をすることができることをいいます。賃借人が家賃を払ってくれない賃借人以外の人が住んでいるようだもう信...

事件の概要 塗装職人に対し，「今の現場が終われば，もう来なくていい」と告げたことが，解雇通知に該当し，当該解雇は，客観的に合理的な理由を欠き無効であるとして，当該通知後の賃金を請求されてしまいました。この事案では，塗装職人の方は，上記通知...

事件の概要 上階のマンションの浴室からの漏水により階下の部屋に水漏れが発生したため，上階のマンション所有者がその浴室の漏水補修工事を業者に依頼し，その費用を支出しました。後日，それを管理組合に請求したところ，理事会の決議で承認されて，一旦...

事件の概要 マンション管理組合から，そのマンションの一室を借りて空手道場として使用している某NPO法人及び同NPO法人に同室を賃貸している区分所有者（依頼者）に対し，騒音，振動等を理由として，空手道場としての使用禁止をもとめる裁判を起こされまし...

前回のコラムでは不動産売買で失敗しないためのポイントについて解説いたしました。 今回は不動産賃貸契約で失敗しないためのポイントを解説します。 土地賃貸契約の更新について 土地賃貸借契約の期間が満了した場合、その契約を更新するか否かが問題とな...

不動産は重要な財産であるため、契約書を作成するのが一般であり、一般取引上は契約書を作成した時が売買契約締結の時となることが多いといえます。今回は、不動産売買契約する上で失敗しないためのポイントについて解説します。 不動産売買契約で失敗しな...

事案の概要 賃貸アパートのオーナーをしている依頼人は，アパートの改修工事を行うため，住人に無料開放している駐車場の区画を一部縮小する必要がありました。そこで，工事対象区画に駐車している自動車の持ち主である住人に，敷地内の空いている別の区画...

事案の概要 地主から土地賃貸借契約期間である３０年が満了するとして，建物を収去し明け渡すように求められた建物賃貸人（相手方）が，建物賃借人（依頼者）に対し，建物賃貸借契約期間（３年）満了理由として，建物明渡しを求める裁判を起こしてきた事案...