【不動産】土地建物の明渡しを請求するための５つのステップ

現況を調査します。場合によっては、弁護士が一緒に現地に赴くこともあります。
物件の調査により、その後に予定している手続をスムーズに進めるためのポイントをつかむことが出来ます。

調査の結果にもよりますが、賃借人の事情を聞き、話し合いや交渉を行うことで、裁判手続を行わずに解決できるケースもあります。

まずは内容証明文書によって、賃料の催告と賃貸借関係の解消を求める意思表示を証拠に残した上で、話合い・交渉を開始します。

賃借人が多重債務などに陥り、いつのまにか行方不明になり、得体の知れない占有者がいるという場合があります。
このような場合、占有者は物件の明渡を妨害するために、わざと占有をさらに第三者に移してしまうことがあります。 
明渡の判決を得る前に、他の人に占有が移ってしまうと、判決が無意味になります。
占有移転禁止の仮処分は、これを防ぐための保全手続です。

賃借人が話し合いや交渉に応じない、あるいはそもそも賃借人が行方不明などの場合は、裁判所に訴訟を起こします。
裁判の判決に基づく明渡は、大家さんにとって一番リスクが少なく確実な手段です。
手間がかかりますが、弁護士にお任せ頂ければ安心です。 

勝訴判決を受けても、賃借人や占有者が開き直って任意に明渡さない、または賃借人が行方不明の場合などは、強制執行手続によって、強制的に明渡を行います。
このとき、賃料債権がある場合は、部屋にある動産（家具や貴重品等）を換価して債権に充当することが出来ますが、実際にはこのような賃料滞納による明渡しを求める際には、換価出来る動産がほとんど存在せず、廃棄費用がかかることがもあります。

強制執行による明渡手続が完了すれば、すべて終了です。